Zarabianie na wynajmowaniu mieszkań turystom

Kupując mieszkanie jako inwestycję, warto zastanowić się, w jaki sposób wykorzystamy jego potencjał. Możemy postawić na wynajem długoterminowy, bądź odpłatne udostępnianie swojego lokum dla turystów na krótsze okresy. Który wybór jest lepszy? To zależy od oczekiwanej wysokości stopy zwrotu, a także od czasu pracy wynajmującego, jaki może poświęcić na zajmowanie się tą inwestycją.

Zdecydowaną przewagą umów na długi okres jest mniejsze zaangażowanie w organizację i sprzedaż usług najmu. Lokator decyduje się bowiem na dzierżawę trwającą np. minimum rok i przez ten okres wynajmujący nie musi martwić się o nowych klientów. Z drugiej zaś strony, ta forma usług nie przynosi dużych zysków. Jest to raczej permanentny dochód o określonej wysokości, który jest zazwyczaj stały. W przypadku najmu długoterminowego, lokalizacja mieszkania nie gra tak istotnej roli.

Inaczej jest w odniesieniu do oferowania mieszkania dla turystów. Są to zdecydowanie krótsze okresy świadczenia usługi. Ten sposób zarabiania na nieruchomości wymaga większego zaangażowania od operatora mieszkania. Jest jednak dużo zyskowniejszą formą. Oto kilka wskazówek, dzięki którym inwestor może podwyższyć swój dochód z takiego wynajmu. Znajdują się też takie porady, które ostrzegą go przed utratą swego majątku.

Lokalizacja to podstawa

Jest to zdanie, które w turystyce powtarza się jak mantrę. Najważniejszą przewagą konkurencyjną nad innymi mieszkaniami, jest doskonała lokalizacja. Miejsce nad samym morzem będzie miało o wiele większy popyt na usługi noclegowe, niż taki sam lokal w oddalonym, głośnym i nieciekawym centrum. Warto więc, już na etapie zakupu nieruchomości, zadbać o jej dogodne i atrakcyjne położenie. Z dobrą lokalizacją mieszkania nie powinniśmy mieć problemu z klientami, a co za tym idzie, obłożenie naszego lokum będzie wyższe.

Odpowiedni metraż dla odpowiedniego klienta

W zależności, na jaki metraż się zdecydujemy, do takich klientów powinniśmy kierować swój przekaz. Jeśli jesteśmy w posiadaniu kawalerki, przeważającą grupą docelową, zainteresowaną wynajmem, będzie bezdzietna para lub małżeństwo z jednym potomkiem. Jeśli zdecydujemy się na duże mieszkanie, z co najmniej trzema pokojami, możemy liczyć na większe grupy znajomych, które wybierają się razem na urlop i szukają wspólnego noclegu. Ze statystyk jednak wynika, że najlepsze pod wynajem turystyczny będzie mieszkanie dwupokojowe. Taki metraż jest idealnym rozwiązaniem dla rodzin z dziećmi lub dwóch par (to częsty model wyjazdów ludzi młodych). Takie mieszkanie przynosi najwięcej korzyści i to nie tylko finansowych.

Standard ma ogromne znaczenie

Mieszkanie, w którym widać długoletnie ślady użytkowania, nie jest specjalnie atrakcyjne dla potencjalnych najemców. Klienci biorą pod uwagę przede wszystkim stan łazienki – musi być czysta i zadbana. Najlepiej, gdyby była nowa lub wyremontowana. Zwracają również uwagę na stan podłóg w mieszkaniu. Warto więc zainwestować w dobrej jakości panele i płytki, aby przez długi czas nie ścierały się i wyglądały jak nowe. Meble także powinny być nowoczesne oraz funkcjonalne. Stare meblościanki z pewnością nie przyciągają turystów. Dobrą praktyką wynajmujących jest wybór mebli wypoczynkowych z obiciami, które można zdejmować. Dzięki temu łatwiej można utrzymać je w czystości. Jeśli mamy więcej środków finansowych na inwestycję, możemy przygotować mieszkanie w wyższym standardzie. Tak zwane apartamenty, doskonale sprawdzają się w wynajmie. Turyści, szczególnie w czasie urlopu, pozwalają sobie na odrobinę luksusu i są w stanie zapłacić więcej, aby choć przez chwilę mieszkać ekskluzywnie.

Ryzyko jest po Twojej stronie

Wynajem mieszkań turystom wiąże się z okazałymi benefitami, jednak niesie za sobą sporą dawkę ryzyka. Można czasem trafić na lokatora, który nie zapłaci za usługę. Są również przypadki i to nierzadkie, w których mieszkanie z pięknego apartamentu zamienia się w ruinę, gdyż do takiego stanu doprowadzają je najemcy. Potrafią oni obrabować nieruchomość i zniknąć bez słowa. Zabezpieczeniem takich sytuacji jest oczywiście umowa. Starajmy się ją podpisywać nawet wtedy, kiedy usługa noclegowa będzie świadczona tylko przez dobę. Jako wynajmujący, mamy prawo żądać również zapłaty z góry, aby mieć pewność, co do uregulowania zobowiązań. W każdej chwili możemy także zrezygnować z wynajmu naszego mieszkania.